今年新税能为你节省多少钱吐血整理省钱策略,家奴租房者仔细看!

2019-02-27 09:28

在元旦期间,小编有一个朋友小姚,他想给他未来的妻子买一整栋房子。他要了一份结婚礼物,当他未来的妻子知道这件事时,她拦住了他。一项新的税法已经颁布。购房贷款和工资可从每月1000元的扣税金额中扣除,小姚的工资为每月3万元(税前,不含五大风险和一笔资金)。购房450万元,首付135万元,贷款315万元,按20年贷款期支付本息,纯商业贷款(5.635%)按月支付21909.33元,其中月利息约8785元,加上新扣税(住房贷款利息每月1000元),扣完税后每月可多扣200元;按20年的最长扣税期限,这20年扣完的税款不足24万元。

小编的房屋租赁上个月到期,房东不得不将租金从每月2800元提高到1月份以来每月3000元,这种莫名其妙的租金上涨让小编蒙受了损失。最初的问题是执行《第一天个人所得税特别附加扣除暂行办法》。

个人所得税的特别附加扣除额是多少指《个人所得税法》规定的儿童教育费、继续教育费、大病医疗费、住房贷款利息或住房租赁费、老年人抚养费等六项附加扣除额。今天,小编作了专门安排。接下来,让我们告诉您租金和抵押贷款的利息可以为您节省多少,以及如何申报扣除额。

1。扣除租金可以省多少税

1。哪种人可以从租金中扣除税款

纳税人在主要工作城市不拥有房屋,发生房屋租金支出的,纳税人的配偶在纳税人的主要工作区拥有自己的房屋的,视为纳税人在主要城市拥有自己的房屋。

2。租金扣除标准

(1)每月扣除800元

直辖市、省会(首府)城市、计划单列市和国务院确定的其他城市,市辖区户籍人口不超过100万人。

(2)每月扣款1100元

直辖市、省会(首府)城市、计划单列市和国务院确定的其他城市,但市辖区户籍人口在一百万以上的城市。

(3)每月扣除1500元

直辖市、省会(首府)、计划单列市和国务院确定的其他城市。

三。如何扣除

(1)房屋租赁费用由签订房屋租赁合同的承办人(承租人)扣除。

(二)夫妻双方的主要工作城市相同的,住房租金支出只能由一方抵减。

4。扣除租金能省多少钱

目前,个人所得税起征点为每月5000元,假设其他项目不能抵扣个人所得税,则只能用租金抵扣个人所得税。(下表按月计算时间单位)

笔记:

房屋租赁合同、协议等有关资料应当留存备查。

5。例如

如果小明在深圳工作(深圳属于一级城市,2017年常住人口1252.8万),他的月薪为9000元,不包括五个风险和一个黄金。他在深圳没有自己的房子,只租了一套公寓,小明申报扣除房租后,每个月能拿到多少税后工资,比以前多了多少

计算:

如果肖明不申请住房租金扣除,他将在2019年1月获得8810元的税后工资。

申请住房租金专项扣除后,小明将于2019年1月获得8890元的税后工资。

在申请住房租金特别扣除后,肖明将于2019年1月获得额外的80元。

2。扣除住房贷款税可以节省多少钱

1。哪种人可以扣税

纳税人本人或者其配偶单独或者共同使用商业银行、住房公积金个人贷款在中国境内为其本人或者配偶购买住房,第一笔住房贷款的利息支出发生在实际发生贷款利息的当年。

2。扣除期

扣除期限最长不超过240个月(20年)。

三。扣除标准

扣款方式为定额扣款(每月1000元)。首先,双方同意,然后其中一方可以选择扣除。

4。抵押贷款扣除可以节省多少

目前,个人所得税起征点为每月5000元。假设其他项目不能扣除个人所得税,则只能扣除个人所得税及抵押贷款利息。(下表按月份计算时间单位)

笔记:

(一)特定扣除方式在一个纳税年度内不得变更。

(二)夫妻婚前单独购买的第一笔住房贷款,其贷款利息支出可以从婚后购买的住房中选择一项,由购买人按照100%的扣除标准扣除,或者对单独购买的住房按照50%的扣除标准扣除。具体扣款方式在纳税年度内不得变更。

(3)住房贷款合同留存,贷款偿还支出凭证备查。

三。扣除申报方法介绍

1。申报方式

新的税收减免暂行办法已经出台,那么申报问题自然就会随之而来,我们经常说,权利义务应该同时考虑。也就是说,在享受个人减税权利的同时,我们还应履行申报个人减税的义务。

上述申报可以由扣缴义务人在纳税年度内专项补扣,也可以由税务机关在年度终了后专项补扣。

2。移动应用个人所得税

(1)应用下载

根据编辑的说法,个人所得税应用程序可以从苹果的应用程序商店下载。个人所得税应用程序如下所示,但不要出错。

下载后打开

可以采取以下四个步骤

输入要使用的页面

然而,由于应用程序不稳定,目前的体验仍然很差。

四、租赁房屋的租金申报

需要提前准备

房屋租赁信息(双方信息)

工作城市信息(出租哪个城市)

有关扣缴义务人的信息(可选)

确认纳税人基本信息正确后,点击下一步。

然后填写租车信息

当您选择出租人类型时

将要求您填写其他信息。

选择自然人需要以下信息

(建议提前做好准备)

选择组织将请求以下信息

再次填写你配偶的信息

然后你可以提交你的声明。

住房贷款利息申报

需要提前准备

所有权证明

借款合同

有关扣缴义务人的信息(可选)

需要填写我的基本信息和抵押信息

接下来,填写配偶信息和申报表。

因为小编还没有在他工作的城市买房子。

所以接下来的步骤暂时不是截图。

注:100%的扣款标准可由购房者扣除,50%的扣款标准可由夫妻分别扣除,但需要注意的是,住房租金和住房贷款只能选择其中一种。

附件:个人所得税相关表格

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